Kostenübersicht für den Immobilienkauf in Thailand

1. Einmalige Kosten beim Kauf einer Immobilie

Kaufpreis der Immobilie

• Land oder Gebäude: Grundstückspreise variieren stark je nach Region:
• Bangkok: Hohe Preise für zentrale Lagen, bis zu 500.000 Baht/m².
• Hua Hin: Grundstücke für Villen ab ca. 5.000–15.000 Baht/m², fertige Häuser und Condos: Durchschnittliche Preise zwischen 3 und 20 Millionen Baht für hochwertige Objekte.

Transfergebühren

• Höhe: 2 % des registrierten Immobilienwerts.
• Wer zahlt? Häufig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, je nach Verhandlung.

Steuern beim Kauf

• Stempelsteuer: 0,5 % des Verkaufspreises, falls keine spezielle Geschäftssteuer anfällt.
• Spezielle Geschäftssteuer (Specific Business Tax – SBT):  3,3 % des Verkaufspreises, wenn die Immobilie weniger als 5 Jahre im Besitz des Verkäufers war.
• Einkommenssteuer: Wird vom Verkäufer gezahlt und basiert auf dem geschätzten Grundstückswert sowie einer progressiven Skala.

Rechts- und Beratungskosten

• Anwaltskosten: Durchschnittlich 1–3 % des Kaufpreises. Leistungen: Prüfung der Eigentumsurkunde, Vertragsgestaltung, Registrierung beim Land Department.
• Maklerprovision: In der Regel vom Verkäufer gezahlt (3–5 % des Verkaufspreises). Bei direkter Beauftragung durch den Käufer können zusätzliche Gebühren anfallen.

Bankgebühren (bei Finanzierung)

• Hypothek für Ausländer: Nur eingeschränkt möglich. Banken verlangen oft höhere Zinssätze.
• Gebühren für die Bearbeitung: ca. 1 % der Darlehenssumme.

Währungsumrechnung und Überweisungsgebühren

• Wechselkursverluste: Bei der Umrechnung von Euro in Baht können zusätzliche Kosten entstehen.
• Überweisungsgebühren: Internationale Transaktionen kosten je nach Bank bis zu 2 % der Überweisungssumme.

2. Laufende Kosten für Immobilieneigentümer

• Gemeinsame Verwaltungskosten
  Condominiums: Monatliche Gebühren für Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche (z. B. Pool, Fitnessraum). Typisch: 30–70 Baht/m² pro Monat. Beispiel: Eine 80-m²-Wohnung kostet ca. 2.400–5.600 Baht/Monat.
• Villen in Wohnanlagen: Ähnliche Gebühren wie Condominiums, abhängig von den angebotenen Dienstleistungen.

Instandhaltungs- und Reparaturkosten

• Hauswartung: Durchschnittlich 1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr.
• Poolpflege: Monatlich ca. 2.000–4.000 Baht für Chemikalien und Reinigung.
• Gartenpflege: Abhängig von der Größe: 1.500–5.000 Baht/Monat für einen Gärtner.
• Klimaanlagenwartung: Etwa 500–1.500 Baht pro Einheit, zweimal im Jahr.

Versicherungen

• Hausversicherung: Schutz gegen Feuer, Naturkatastrophen und Einbruch. Durchschnittliche Kosten: 5.000–20.000 Baht/Jahr, abhängig vom Wert der Immobilie.
• Lebensversicherung (bei Finanzierung): Kann erforderlich sein, wenn die Immobilie durch ein Darlehen finanziert wird.

Steuern und Abgaben

• Grundsteuer: Je nach Nutzung (Wohnnutzung oder unbebautes Land). Beispiel: Für eine Wohnimmobilie im Wert von 10 Millionen Baht liegt die Steuer bei ca. 2.000–10.000 Baht/Jahr.

3. Sonstige Kosten

Möblierung und Renovierung

• Möblierte Immobilien: Oft teurer im Kaufpreis, aber einsatzbereit.
• Unmöblierte Immobilien: Kosten für Möblierung und Ausstattung:
  Komplettes Haus: 500.000–2.000.000 Baht.
  Beispiel: Küche 100.000–300.000 Baht, Möbelpaket 200.000–1.000.000 Baht.

Verwaltung und Vermietung (bei Investition)

• Vermietungsservice: Vermittlungsgebühren: 10–15 % der Jahresmiete.
• Verwaltungskosten: Etwa 5–10 % der monatlichen Mieteinnahmen.

Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet)

• Strom: Durchschnittlich 4–5 Baht/kWh.
  Beispiel: 1.500–4.000 Baht/Monat für ein Einfamilienhaus mit Klimaanlagen.
• Wasser: Durchschnittlich 10–30 Baht/m³. Monatlich ca. 300–1.000 Baht.
• Internet und TV: Internet: 600–1.500 Baht/Monat. Kabel-TV oder Streaming-Dienste: Zusätzliche 500–1.000 Baht/Monat.

4. Beispielrechnung: Villa in Hua Hin (10 Mio. Baht)

Einmalige Kosten:

• Kaufpreis: 10.000.000 Baht
• Transfergebühren (2 %): 200.000 Baht
• Anwaltskosten (2 %): 200.000 Baht
• Maklergebühren (vom Verkäufer übernommen): 0 Baht

Laufende Kosten:

• Gemeinschaftsgebühren: 3.500 Baht/Monat (42.000 Baht/Jahr)
• Pool- und Gartenpflege: 6.000 Baht/Monat (72.000 Baht/Jahr)
• Strom, Wasser, Internet: 5.000 Baht/Monat (60.000 Baht/Jahr)
• Hausversicherung: 10.000 Baht/Jahr
• Grundsteuer: 5.000 Baht/Jahr