Wie können wir helfen?
Langzeitmieter oder Ferienwohnung, was ist die bessere Investitions-Strategie?
🏡 Langzeitmieter (z. B. Expats, Rentner, digitale Nomaden)
✅ Vorteile:
- Stabile Einnahmen: Monatliche Fixmiete (z. B. 20.000–30.000 THB), kein Leerstand in der Nebensaison.
- Weniger Verwaltungsaufwand: Kein ständiges Wechseln der Mieter, keine häufige Reinigung.
- Geringere Betriebskosten: Strom, Wasser, Internet oft vom Mieter übernommen.
- Keine Hotelgenehmigung nötig: Ferienvermietung erfordert ggf. spezielle Lizenzen.
- Planbare Rendite: Einnahmen sind vorhersehbar, unabhängig von Tourismus-Schwankungen.
❌ Nachteile:
- Geringere Mieteinnahmen als bei Ferienvermietung.
- Schwieriger, Miete zu erhöhen – Langzeitmieter erwarten feste Konditionen.
- Weniger Flexibilität – Eigenes Nutzungsrecht während der Mietzeit eingeschränkt.
- Risiko von Mietausfällen oder schlechten Mietern, die schwer zu kündigen sind.
🏖️ Ferienvermietung (Airbnb, Booking.com, Privatbuchungen)
✅ Vorteile:
- Höhere Einnahmen möglich: In der Hochsaison (Nov–April) sind 30.000–50.000 THB/Monat realistisch.
- Flexible Eigennutzung: Eigentümer kann die Villa in der Nebensaison selbst nutzen.
- Wertsteigerung der Immobilie: Beliebte Ferienimmobilien behalten oft ihren Wert besser.
- Gäste zahlen oft höhere Preise für möblierte, gut ausgestattete Villen mit Pool.
❌ Nachteile:
- Saisonalität: Hohe Einnahmen im Winter, aber Nebensaison kann schwach sein.
- Mehr Aufwand & Kosten: Reinigung, Verwaltung, Gästebetreuung und Reparaturen.
- Strenge Vorschriften für Kurzzeitvermietung in Thailand (ggf. Hotelgesetz relevant).
- Hohe Konkurrenz: Viele Poolvillen in Hua Hin sind auf Airbnb – gutes Marketing ist entscheidend.
💡 Fazit: Welche Strategie ist besser?
- Langzeitvermietung = Sicher & Stabil → Geeignet für Investoren, die eine passive, langfristige Anlage suchen.
Ferienvermietung = Höhere Rendite & Flexibilität → Ideal für Investoren, die mehr verdienen wollen & bereit sind, Zeit oder einen Property Manager einzusetzen.