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Pool Villa in Hua Hin als Investition

Beim Kauf einer Pool Villa in Hua Hin als Investition gibt es mehrere wichtige Aspekte zu beachten – insbesondere in Bezug auf Besitzverhältnisse, Steuern und Rentabilität. Hier ist eine Übersicht:

🏡 1. Besitzverhältnisse & Rechtliche Rahmenbedingungen

  • Ausländischer Immobilienbesitz in Thailand:
    • Landbesitz: Als Ausländer können Sie in Thailand kein Land direkt besitzen. Poolvillen stehen meist auf Grundstücken – hier gibt es folgende Optionen:
      • Leasing (Leasehold): Sie können das Grundstück für 30 Jahre (mit möglicher Verlängerung um weitere 30+30 Jahre) pachten.
      • Firmenbesitz (Thai Company Ltd.): Gründung einer thailändischen Gesellschaft, bei der mindestens 51 % thailändischen Anteilseignern gehören müssen.
    • Eigentumswohnungen (Condo Freehold): Hier können Ausländer bis zu 49 % der Gesamtfläche eines Gebäudes direkt besitzen – bei Poolvillen ist dies keine Option.
  • Due Diligence: Prüfen Sie vor dem Kauf unbedingt:
    • Ist das Grundstück im Chanote-Titel (vollwertiges Landbesitzdokument) eingetragen?
    • Gibt es Schulden oder Belastungen auf dem Grundstück?
    • Vertragliche Bedingungen bei Leasing oder Firmenbesitz (z. B. Rückkaufoptionen).

💰 2. Steuern & Gebühren beim Kauf und Verkauf

  • Beim Kauf:
    • Überschreibungsgebühr: 2 % des registrierten Grundstückswertes (bei der Landbehörde zu entrichten).
    • Stempelsteuer: 0,5 % (wenn keine Gewerbesteuer anfällt).
    • Gewerbesteuer: 3,3 % (bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren).
    • Withholding Tax: 1 % des Verkaufspreises oder Marktwertes (höherer Betrag zählt).
  • Bei laufender Nutzung:
    • Grundsteuer: Seit 2020 gilt eine jährliche Grundsteuer von 0,3 % – 0,7 % des geschätzten Grundstückswerts (abhängig von der Nutzung).
    • Vermietungserlöse: Einkommen aus Vermietungen unterliegen einer Einkommensteuer zwischen 5 % und 35 %, je nach Gesamteinkommen.
      Freibetrag ist 300‘000 THB

📊 3. Rentabilität & Renditeberechnung

  • Mietrendite:
    • Ferienvillen in Hua Hin erzielen oft eine Bruttorendite von 5 % bis 8 % pro Jahr, je nach Lage und Ausstattung.
    • Hochsaison (November bis April): Mieten von 50.000 bis 150.000 THB/Monat für Luxus-Poolvillen.
    • Langzeitvermietung: Stabilere Einnahmen, aber niedrigere Monatsmiete.
  • Kostenfaktoren bei Vermietung:
    • Verwaltungsgebühren: 20-30 % der Mieteinnahmen bei Nutzung von Agenturen.
    • Instandhaltung: Ca. 50.000 bis 100.000 THB/Jahr für Pool- und Gartenpflege.
    • Versicherung: Hausversicherung kostet ca. 15.000–30.000 THB/Jahr.
  • Wertsteigerung:
    • Hua Hin wächst als Tourismus- und Ruhestandsdestination, was langfristig zu einer soliden Wertentwicklung führen kann.
    • Beliebte Lagen wie Palm Hills, Banyan Golf Resort oder strandnahe Gebiete bieten oft bessere Wiederverkaufschancen.

📌 Zusätzliche Tipps für einen erfolgreichen Kauf

  • Lassen Sie den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen, der auf thailändisches Immobilienrecht spezialisiert ist.
  • Prüfen Sie die Erfolgsbilanz des Bauträgers bei Neubauten.
  • Berücksichtigen Sie mögliche Währungsschwankungen beim Transfer von Kapital nach Thailand.

Erwägen Sie die Nutzung als Ferienhaus für den Eigengebrauch und die Vermietung während der Nebensaison.